Umowa na remont w Gorzowie Wlkp. – harmonogram i płatności

Remont generalny 48 m² z naszego cennika to ok. 29 230 zł samej robocizny według stawek KB.pl [L3]. Przy takiej kwocie umowa na piśmie i płatność w ratach po odbiorach to podstawa.

Co wpisać do umowy

zakres – pomieszczenia, metraże, lista prac; najlepiej kosztorys w załączniku;
wynagrodzenie – ryczałt albo stawki jednostkowe;
VAT – 8% dla mieszkania do 150 m² [S13];
materiały – kto kupuje, kto odbiera dostawy;
terminy – start, etapy, koniec i kary za zwłokę;
gruz – kontener czy PSZOK, kto płaci;
odbiory – częściowe i końcowy, z protokołem.

Przy pracach z projektem to umowa o roboty budowlane [S16]. Przy zwykłym remoncie mieszkania częściej umowa o dzieło, z odpowiedzialnością za wady dzieła [S17].

Zasady budynku w umowie

Dopisz, że ekipa przestrzega regulaminu budynku. W lokalach Gorzowskiego TBS prace z elektronarzędziami są dozwolone od poniedziałku do soboty w godz. 8:00–20:00 [L8]. Odpady budowlane trafiają tam do kontenera zamówionego na koszt najemcy i ustawionego przy śmietniku na czas uzgodniony z administratorem [L8]. Klatki schodowej nie wolno zastawiać materiałami budowlanymi [L8].

Jeśli gruz ma trafić do PSZOK-u, pamiętaj, że według zapowiedzi uchwały limit to 600 kg rocznie [L6]. Punkt przyjmuje tylko frakcje bez zanieczyszczeń [L5].

Harmonogram: remont generalny 48 m²

Etap	Termin	Co sprawdzasz	Rata
Zgoda zarządcy na przebudowę lub prace przy gazie [L8]	przed startem	pismo	–
Demontaż parkietu, wylewka, nowe przewody elektryczne	1.–2. tydzień	poziom wylewki, trasy przewodów	30%
Łazienka: wod-kan, płytki, wanna, stelaż	2.–3. tydzień	spadki, szczelność, fugi	25%
Gładzie i malowanie	3.–4. tydzień	równość przy świetle bocznym	25%
Panele, oświetlenie, grzejniki, sprzątanie	5. tydzień	protokół końcowy	20%

Zadatek i odstąpienie

Zadatek przepada, jeśli to Ty nie wykonasz umowy. Gdy umowy nie wykona wykonawca, możesz żądać jego dwukrotności [S15]. Umowę podpisaną w Twoim mieszkaniu możesz rozwiązać w ciągu 14 dni, a po nieumówionej wizycie w ciągu 30 dni [S19]. Prawo odstąpienia wygasa po pełnym wykonaniu usługi [S20].

Ryczałt, kosztorys i termin zapłaty

Przy remoncie generalnym 48 m² z naszego przykładu różnica między modelami jest wyraźna. Umówiona kwota ryczałtowa zostaje taka sama nawet wtedy, gdy po zerwaniu parkietu okaże się, że wylewki trzeba więcej – podwyższyć ją może tylko sąd i tylko przy nieprzewidywalnej zmianie grożącej wykonawcy rażącą stratą [L19]. Kosztorys działa odwrotnie: płacisz za faktycznie wykonane pozycje z zestawienia [L20].

Kodeks zakłada zapłatę w chwili oddania całości [L21]. Chcesz płacić etapami – wpisz raty i odbiory częściowe; wtedy każda część jest rozliczana osobno [L21]. Gdyby w trakcie wyszła fuszerka, najpierw pisemne wezwanie z terminem na poprawę, a po nim odstąpienie albo inna ekipa na koszt pierwszej [L22]. Ekipa, która tydzień po umówionym starcie wciąż nie przyjechała, daje podstawę do odstąpienia jeszcze przed końcowym terminem [L23]. Wykonawcy z gmin wokół miasta: obszar.

Raty przy samej łazience

Łazienka 5,2 m² z naszego wyliczenia to ok. 10 970 zł robocizny [L3]. Rozsądny podział: ok. 3 290 zł po nowych podejściach wod-kan i odbiorze ich przed zakryciem, ok. 4 390 zł po płytkach i fugach, reszta (ok. 3 290 zł) po białym montażu i próbie szczelności. Skoro wynagrodzenie liczy się za części, każda rata staje się wymagalna po odbiorze swojego etapu [L21].

Odbiór i rękojmia

Do protokołu odbioru wpisz usterki i termin ich usunięcia. Rękojmia obejmuje wady wykryte w ciągu 2 lat, a dla nieruchomości w ciągu 5 lat [S18]. W sporze mieszkańcy Gorzowa mogą bezpłatnie skorzystać z porady Miejskiego Rzecznika Konsumentów przy ul. Myśliborskiej 34 [L9]. Rzecznik może wystąpić do przedsiębiorcy, a gdy polubowne rozwiązanie zawiedzie, pomóc w sprawie przed sądem [L9].

Dopłata PFRON

Jeśli remont ma dopłatę z PFRON, umowę z wykonawcą podpisz dopiero po umowie o dofinansowanie. W mieście sprawy prowadzi GCPR przy ul. Walczaka 42, w powiecie PCPR przy ul. Pankiewicza 5-7 [L10].

O wyborze firmy piszemy w poradniku jak wybrać ekipę. Wyślij zapytanie albo zadzwoń: TODO 000 000 000.

Umowa i harmonogram płatności za remont w Gorzowie

Co wpisać do umowy

Zasady budynku w umowie

Harmonogram: remont generalny 48 m²

Zadatek i odstąpienie

Ryczałt, kosztorys i termin zapłaty

Raty przy samej łazience

Odbiór i rękojmia

Dopłata PFRON

Przepisy i źródła, stan na 22.10.2026

Zobacz też

Zapytaj o wycenę

Zostaw numer, oddzwonimy